2、合作共建

通过“村民出地、市民出资”的合作建房模式，城市居民可获得房屋使用权。关键要点如下：

①双方需签订协议，明确各自权益，并约定房屋使用期限（通常不超过20年）；

②房屋产权归属村民，市民仅享有使用权；

③需向村委会申请备案，并缴纳相应的集体土地使用费。

3、继承或赠与

若父母或配偶为农村户籍，城市居民可通过继承或赠与获得宅基地房屋使用权，但需满足：

①继承后不得翻建、扩建，仅能修缮；

②房屋倒塌后宅基地由集体收回；

③需办理公证及产权变更手续。

4、购买国有化宅基地

部分地区正在试点“宅基地有偿退出”政策，将退出的宅基地转为国有土地后，城市居民可以通过招拍挂程序进行购买。具体案例包括：

①浙江义乌允许退出的宅基地进入土地市场进行交易；

②购买后，需缴纳土地出让金，并严格遵守商业或住宅用地的相关规划。

二、城里人购买农村宅基地避坑指南

1、合同无效，维权无门

法律明确规定，城镇居民购买宅基地的合同无效，卖家反悔时，买家只能拿回建房成本，甚至需自行拆除房屋。

2、“小产权房”陷阱

买了房，却拿不到证。农村所谓“商品房”多为无合法手续的“小产权房”，面临强拆风险，且无法抵押、继承或转让。

3、养老变“跑断腿”

户籍、医疗、教育全受限。即便迁入农村户籍，仍需集体经济组织同意。而农村基础设施薄弱，医疗教育资源匮乏，实际居住体验与想象差距巨大。

4、投资血本无归

土地增值与你无关。宅基地流转收益归集体所有，个人无法享受土地增值红利。若遇征地拆迁，补偿款也仅归属原户主。返回搜狐，查看更多